TPM設備資產(chǎn)評估的基本常識
來源/作者： TPM咨詢服務中心 丨 發(fā)布時間：2017-10-03 丨 瀏覽次數(shù)：149
1）TPM管理咨詢公司對于設備資產(chǎn)評估的含意
所謂評估，是對待交易在某一時點上的資產(chǎn)價值進行估算的過程。因而應注意并強調兩個問題：首先，它是某一個時點的價值，并有時限性，一般有限期是一年；其次，它只是一種估算，而不是定價，僅給交易雙方提供一個公平的基礎參考價，最終的交易還得由雙方按各自所處環(huán)境、條件而定。
（2）設備資產(chǎn)評估的作用
資產(chǎn)評估的作用主要在于為資產(chǎn)交易雙方提供待交易資產(chǎn)的價值估計與價格咨詢，或為企業(yè)體制變動、關停并轉與經(jīng)營承包提供資產(chǎn)價值咨詢。在不同的社會制度與經(jīng)營環(huán)境下，其作用雖基本相似，但亦存在一些區(qū)別。
在西方資本主義市場經(jīng)濟國家中，資產(chǎn)評估為下述四個方面提供服務：
設備資產(chǎn)
①服務于資產(chǎn)交易行為，提供資產(chǎn)的價值估價；
②服務于資產(chǎn)的納稅行為，例如所得稅、資產(chǎn)轉移稅、資產(chǎn)盈余稅都與資產(chǎn)評估有關，在確定稅基時起重要作用；
?、鄯沼阢y行的抵押貸款業(yè)務；
?、芊沼谪敭a(chǎn)保險行業(yè)，為財產(chǎn)保險額與損失額提供公正評價。
在我國社會主義市場經(jīng)濟中，資產(chǎn)評估則為下述七個目標提供服務：
?、俜沼谥型夂腺Y企業(yè)的建立；
②服務于國有企業(yè)的股份制改組及股票上市工作；
?、鄯沼谄髽I(yè)的兼并、聯(lián)營、承包租賃中的產(chǎn)權變動行為；
?、芊沼趩雾椯Y產(chǎn)的轉讓和投資；
?、莘沼阢y行的抵押貸款業(yè)務和保險公司的保險業(yè)務；
?、薹沼谌纹诔邪匈Y產(chǎn)保值、增值方面的審計工作；
?、叻沼谄飘a(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)核定清算工作。
?。?）評估的立場、角度、方法
從市場交易出發(fā)，只有投資者肯出資購買，資產(chǎn)的價值才能真正體現(xiàn)出來，因而評估資產(chǎn)時可站在投資者的立場上，切身處地地從不同的角度來評判資產(chǎn)的價值。由于評判的角度不同，其評估方法也不一樣：
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考慮評估對象能為投資者創(chuàng)造多少未來效益，也就是從收益的角度來判斷，因而有收益法評估資產(chǎn)。
②成本的角度
考慮投資者要重新獲得此項資產(chǎn)需支付多少費用，也就是從成本的角度來判斷，因而有成本法評估資產(chǎn)。
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考慮投資者可以從市場上同類資產(chǎn)的售價上獲得價格信息比較，也就是說從市場的角度判斷，因而有市場法評估資產(chǎn)。
我國目前市場還未充分發(fā)展，尚未真正達到公平、公正、自由競爭的情況，應用市場法評估還有一定的難度，故一般多應用收益法和成本法評估資產(chǎn)，其中成本法較適于單項、單臺資產(chǎn)評估，而整體系統(tǒng)資產(chǎn)評估則應用收益法合理。但是一般評估要求逐臺設備進行，兼之我國目前企業(yè)的財會制度還未夠完善，利潤收益存在數(shù)字游戲，而設備的購置成本則較為真實，故通常應用成本法對設備資產(chǎn)進行逐臺評估，只在對整體設備系統(tǒng)或生產(chǎn)線進行快速粗估時，才應用收益法評估。
（4）資金的時間價值與等值公式
資金的時間因素又叫資金的時間價值，是指資金在生產(chǎn)和擴大再生產(chǎn)的循環(huán)流轉過程中，會隨時間的推移而變化、增值，具體表現(xiàn)在投資會有利潤，存款銀行會有利息。也就是資金具有時間性，不同時間的資金是有不同的價值，因而不能直接進行相互間的四則運算，只有通過等值公式變換成同一時點之后，才能進行四則運算。
（5）評估方法的思路依據(jù)
根據(jù)評估資產(chǎn)的三個角度而有三種評估方法。
?、賹⑿纬少Y產(chǎn)的總成本即原值之現(xiàn)值減去資產(chǎn)使用期間的耗損Ci之現(xiàn)值作為資產(chǎn)的評估值，這就是成本法評估資產(chǎn)的思路依據(jù)。其特點是看資產(chǎn)的過去，若站在資產(chǎn)持有者的角度考慮，顯然，這評估值應是資產(chǎn)交易的最小值，即起碼要花費這樣的資金才能獲得這樣的資產(chǎn)。
?、趯①Y產(chǎn)尚可使用年限的年收益Bi之現(xiàn)值累總作為資產(chǎn)的評估值，這就是收益法評估資產(chǎn)的思路依據(jù)。其特點是看資產(chǎn)的將來，若站在資產(chǎn)購買者的角度考慮，顯然，評估值只能是資產(chǎn)交易的最大值，否則，購買方不會有效益，當然不愿意買。
?、垡栽O備資產(chǎn)評估時點在公平、公正、自由競爭的市場上相類似資產(chǎn)的交易價為參考，并比較評估資產(chǎn)與參照資產(chǎn)的性能、使用條件、環(huán)境等方面的差異程度與情況進行修正，從而得出資產(chǎn)的評估值，這就是市場法評估資產(chǎn)的思路依據(jù)。其特點是看資產(chǎn)的現(xiàn)在，特別是看現(xiàn)在市場的交易情況，顯然，只要市場已充分發(fā)育，并是自由公平競爭的，則評估值較易為資產(chǎn)交易雙方所理解和接受，亦即評估值較接近價格。
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